5月15日傍晚，梅城大雨傾盆，萬(wàn)象江山多名業(yè)主眼看就要回到家中，卻被物管堵在了小區(qū)車(chē)庫(kù)門(mén)口，雙方交涉良久……隨后，小區(qū)的業(yè)主代表反映，從去年底開(kāi)始，萬(wàn)象江山開(kāi)發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意，違背雙方簽訂的協(xié)議，擅自更換了小區(qū)的物業(yè)，導(dǎo)致大部分業(yè)主的利益受損，與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司交涉多次無(wú)果，希望記者介入調(diào)查。昨日，記者到場(chǎng)走訪(fǎng)了業(yè)主和開(kāi)發(fā)商，了解事情的原委。

　　記者 羅誠(chéng)浩

　　開(kāi)發(fā)商單方更換物業(yè)惹民怨

　　在萬(wàn)象江山（一期）小區(qū)，記者見(jiàn)到不少業(yè)主正在裝修，每棟樓房的二樓大廳和一樓電梯廳，通告欄里都貼著“關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的通知”“關(guān)于地下車(chē)庫(kù)停車(chē)收取費(fèi)的公告”“關(guān)于萬(wàn)象江山項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案情況的復(fù)函”的物業(yè)告示，通知的發(fā)文單位是“萬(wàn)象江山物業(yè)中心”。有業(yè)主告訴記者，說(shuō)是萬(wàn)象江山物業(yè)中心，其實(shí)是正華物業(yè)公司在管理，原先服務(wù)業(yè)主的客天下物業(yè)公司已撤離了。

　　業(yè)主代表告訴記者，2014年前后，先期買(mǎi)房的約有400多戶(hù)業(yè)主與梅州市客天下物業(yè)管理有限公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，萬(wàn)象江山小區(qū)由客天下物業(yè)公司進(jìn)行管理。“2016年底，225戶(hù)業(yè)主們聽(tīng)聞開(kāi)發(fā)商要更換物業(yè)，遂聯(lián)名向開(kāi)發(fā)商提出抗議，希望維持現(xiàn)狀，但是開(kāi)發(fā)商不顧業(yè)主反對(duì)，一意孤行要換正華物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)。”業(yè)主代表拿著當(dāng)初售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主宣傳的冊(cè)子告訴記者，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商宣傳的也是客天下物業(yè)，現(xiàn)在卻要更換正華物業(yè)，根本不考慮業(yè)主感受，違背了當(dāng)初互相簽訂的協(xié)議，也侵犯了業(yè)主們的權(quán)益。

　　業(yè)主代表還向記者提供了當(dāng)初業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的“物業(yè)服務(wù)協(xié)議”原件，記者看到，甲方蓋章為“梅州市客天下物業(yè)管理有限公司”。

     業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)未驗(yàn)收強(qiáng)行收費(fèi)

　　“當(dāng)初聯(lián)名發(fā)去意見(jiàn)書(shū)，業(yè)主一直出入無(wú)阻，但是到了今年2月，物業(yè)公司一紙通告，要求車(chē)輛出入地下車(chē)庫(kù)要收費(fèi)?！币讶胱〉囊晃粯I(yè)主稱(chēng)，有業(yè)主向梅江區(qū)發(fā)改局咨詢(xún)，給出的答復(fù)是萬(wàn)象江山（一期）尚未取得竣工綜合驗(yàn)收合格證，不得收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　“有趣的是，2月21日的公告顯示，車(chē)庫(kù)車(chē)位租金為250元/月，而5月9日則變成了295元/月?！睒I(yè)主說(shuō)，尚未見(jiàn)到相關(guān)的樓房驗(yàn)收合格證，車(chē)庫(kù)車(chē)位的租金就漲了那么多。

　　開(kāi)發(fā)商：變更物業(yè)是為了更好管理小區(qū)

　　記者就此事咨詢(xún)了萬(wàn)象江山（一期）開(kāi)發(fā)商一位李姓負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，確實(shí)有不少業(yè)主當(dāng)初與客天下物業(yè)公司簽訂了協(xié)議，但是因?yàn)槿f(wàn)象江山項(xiàng)目的兩個(gè)股東分家了，萬(wàn)象江山（二期）現(xiàn)由正興地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)，加之小區(qū)早期物業(yè)投入大，為了更好地管理整個(gè)小區(qū)，由正興地產(chǎn)旗下的正華物業(yè)接手?！耙?yàn)樵缙谕度氪?，目前因?yàn)橘M(fèi)用的問(wèn)題，改由正華接管，但是業(yè)主能盡快成立業(yè)委會(huì)，另選物業(yè)公司，我們也是樂(lè)意的?！崩钚肇?fù)責(zé)人稱(chēng)，目前樓房除了負(fù)一層停車(chē)庫(kù)正在驗(yàn)收外，其余全部驗(yàn)收完畢，已進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記辦證流程了。

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